依据：
   《物业管理条例》第三十二条。“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

    许可条件：
     1、 管理房屋建筑面积2万平方米以上
     2、 配备初级职称以上工程、经济、会计技术人员各1名以上
     3、 注册资金10万元以上

     提交材料：
     1、《物业管理企业资质申请表》（一式三份）
     2、企业名称核准通知书（到工商部门办理，原件及复印件）
     3、申请成立物业管理企业的报告
     4、物业管理委托合同原件
     5、法人代表及经理任职文件（法人身份证原件及复印件）
     6、管理章程和管理办法
     7、固定经营场所使用证明
     8、注册资金证明（不低于20万元）
     9、建设部、建设厅颁发的从业人员岗位证书及复印件
     10、专业技术人员资格证书原件及复印件（中级职称5人，工程类、经济类、会计类）
     11、住宅小区竣工验收报告